男女双方为了婚房在婚前共同出资购买婚房，但是在房屋产权证办理之前就发生了矛盾，结婚登记还未领取就分手了，此时双方婚前共同出资的房屋，应当如何处理呢？

网友咨询：

婚前购买的房屋，但是有双方出资证明，但是一直没有办理房产证，也没有结婚，现在分手了，房子要怎么分割？

山东岱松律师事务所王萍律师解答：

由于两人尚未取得所购房产的产权证，争议房产的大产权还属于开发商，因此，该套房屋目前尚不能进行产权分割。如果此时两人各自的出资情况均为对方所认可，则有两种解决途径：其一，通过合同权益义务概括转让的办法，在征得开发商同意后，一方将其在《商品房买卖合同》中的权利义务全部转让给另一方，然后进行合同买受人的主体更名，由一人独自作为买受人。

其二，如果双方均不愿意放弃产权，可由双方按照各自的出资份额，继续办理产权证，对房屋按份共有。当然，在双方均想独自一人取得房产情况下，则可以通过竞价方式，由出价较高的一人取得房产。

《民法典》

第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

王萍律师解析：

所谓房屋共有，是指两个单位以上，或者两个以上共有的房屋。共有的房屋包括按份共有和共同共有。

1、房屋的共同共有是指两个或者两个以上的公民或法人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。

共同共有的产生基于一定的共同关系，这种共同关系，或是由法律直接规定，如夫妻关系、家庭关系、合伙合同关系。在共同共有中，各个共有人对共同共有的房屋是平等地享有、占有、使用、收益和处分的权利，同时共同承担相应的义务。每个共有人在使用房屋时都不能排斥其他共有人的使用权利。

2、按份共有是指两个或者两个以上的公民或法人按照各自占有的份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。

各个共有人对共有房屋按照各自的份额享有所有权，这种份额并不是指把共有房屋分为若干份，各共有人各自享有所有权，而是共有人对共有的房屋整体按各自的份额享有权利和承担义务。各共有人虽然拥有一定的份额，但是共有人的权利并不仅限于共有房屋的某一部分上，而是基于共有房屋的全部。例如，甲乙二人共有四间房屋，双方各占二分之一，这并不是指甲乙二人分别各占有两间房屋，甲占东面两间，乙占西面两间，而是指两个人对这四间房屋都享有权利和义务，该权利和义务的份额由共有人所占的份额进行分配。

王萍律师独立处理诉讼、非诉讼业务，熟知整个法律程序，执业领域广泛，法律功底深厚，具有丰富的诉讼技巧和实战经验。另外，维护当事人的利益是律师的天职，我会将诚信和敬业奉献于当事人！