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租客未经同意就转租,房子可以收回吗?
来源:法妞问答 时间:2021-07-10 类型:合同纠纷 359人阅读

转租现象屡见不鲜,如果不幸遇到了二房东,次承租人应当首先查明房东是否同意转租,因为房东同意与否会导致不同的法律后果,房东同意转租的,次承租人有权依照合同占有、使用房屋,如果房东未同意转租,那么在这种情况下,房东是否可以将房子收回呢?

网友咨询:

合同上是转租房东有权收回房子,可我是合租的房东就让我们搬走,是我违反合同了吗?

北京市国振律师事务所张君律师解答:

合租的其他人如果是和房东签合同就合法有效,如果是你签合同把房租给别人,就属于转租你从房东那租房,不论你是否仍然住,再给别人就属于转租。不经房东同意的转租,房东可以提前解除合同。当发生下列情形时,房东无权解除合同:

房东知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议的,物权解除合同。

《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的, 视为出租人同意转租。

张君律师解析:

承租人将承租的房屋再出租给别人,这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下,才可以转租。同时,在办理房屋转租时,应注意以下几点:

1、 房屋转租时,必须订立转租合同,而且转租合同必须经原出租人书面同意,也要办理登记备案手续;

2、 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外;

3、 转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

《民法典》第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

张君律师是民商法专家,专注于民商事领域,具有丰富的实践经验和扎实的理论功底。

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