承租人拖欠房租，断水断电、甚至直接换锁，是出租人与之“战斗”的传统模式，经久不衰，往往这一“战斗”的结果，不但难以让出租人得偿所愿，反而会让矛盾愈演愈烈，一发不可收拾。那么房东因中介拖欠房租半夜堵锁断电，房东的这种行为是否合理？

网友咨询：

房东因中介公司拖欠房租而对出租房采取了堵锁断电的行为，房东的这种行为是否合理？

北京道生律师事务所周密律师解答：

房东的这种行为是不合理，也是不合法的。根据《民法典》规定，承租人因房租租赁合同合法取得出租房的居住权。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。但是房东对出租房进行堵锁断电，显然侵犯了承租人的合法居住权，所以是不合法的，也是不合理的。

因为根据法律规定，因租赁合同而取得的居住权及居住期间的财产权受到法律保护。所以说，在房租租赁有效期内，房东无权以私力救济的方式干扰承租人的居住权。房东采取堵锁断电的方式，造成承租人无法继续居住，其实质是一种侵权行为。

从这一事件中得知，承租人早就在月初已经将租金交给中介机构了，只是中介机构没有按时将房租交给房东，也就是说存在违约行为的是中介机构，所以，房东应该有的放矢，和中介机构进行沟通协商解决，协商不成的，可以起诉中介机构要求其承担房租。

北京道生律师事务所周密律师解析：

承租人拖欠房租违反了租赁合同的约定，自然构成违约，同时出租人换锁断电的行为也构成违约，根据《民法典》第592条的规定，出租人与承租人应当各自承担相应的责任。

在承租人拖欠房屋租金的情况下，出租人未通过合理合法的方式解决双方的拖欠房租纠纷，擅自将承租人使用的房屋予以断电，导致承租人无法经营，其对于因此给承租人造成的损失依法应承担赔偿责任。

在承租人拖欠房租的情况下，出租人不宜直接采取换锁断电等措施，而应当采取催告、要求支付违约金，直至解除合同等合理措施，否则构成违约。

北京道生律师事务所创办人，曾就职于北京市的检察机关、现为CCTV-12频道《法律讲堂》节目主讲人、央视社会与法频道新媒体栏目答疑律师、西城区人民调解委员会专家调解员。