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未经父亲同意,儿子偷走父亲产权证进行贷款抵押有效吗?
来源:法妞问答 时间:2021年05月05日 有法律问题怎么办?找专业律师来帮忙!点击发布咨询
对于有房一族来说,资金短缺的问题很容易解决,只需要向银行申请房产抵押贷款就可以获得一大笔贷款,但是对于自身没有房的人来说,虽然也可以向银行申请贷款,但是往往贷到的额度不够,无法满足资金需求,那么未经父亲同意,儿子偷走父亲产权证进行贷款抵押有效吗?

对于有房一族来说,资金短缺的问题很容易解决,只需要向银行申请房产抵押贷款就可以获得一大笔贷款,但是对于自身没有房的人来说,虽然也可以向银行申请贷款,但是往往贷到的额度不够,无法满足资金需求,那么未经父亲同意,儿子偷走父亲产权证进行贷款抵押有效吗?

网友咨询:

未经父亲同意,儿子偷走父亲产权证进行贷款抵押有效吗?

北京市中伦文德(昆明)律师事务所冯秀松律师解答:

未经父亲同意,儿子偷走父亲产权证进行贷款抵押无效。

用房产做抵押时,抵押合同需办理抵押登记才具有法律效力,必须由产权人带本人身份证件亲自办理,不能亲自办理的,代理人需向房产管理部门提交产权人的《授权委托书》才可以办理。

《民法典》第四百零二条:以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

北京市中伦文德(昆明)律师事务所冯秀松律师解析:

作为抵押物的房屋所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,但是如果借款人是用别人的房产证进行抵押贷款,抵押人必须出具同意借款人用房产证办理抵押贷款的承诺书,而且同时需要抵押人的配偶或者所有的房产共有权人在该承诺书上签字。

用他人房产证办理抵押贷款的流程:

1、借款人首先要找评估机构对房屋进行价值评估,并获得该机构出具的《房产评估报告》;

2、借款人向银行申请贷款,并填写贷款申请书;

3、借款人提交《房产评估报告》、身份证明等材料,同时还需提交抵押人出具的已签字的承诺书,或者抵押人陪同借款人一起去银行申请贷款;

4、银行对贷款申请进行审批,同时认真仔细审核借款人提交的所有资料;

5、贷款通过审批,双方签订抵押合同和借贷合同;

6、银行发放贷款至借款人账户中;

7、借款人按时还本付息,贷款结清后,解除房产抵押状态,并拿回房产证。

学士学位,执业之前从事多年司法鉴定工作。办理过多起合同纠纷、金融借款纠纷等案件。细致、严谨和负责任的工作习惯,能为当事人最大限度的维护合法权益,办理的案件和提供的服务得到当事人和客户的高度肯定和认可。

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关键词: 未经父亲同意  儿子偷走父亲产权证进行贷款抵押有效吗  房产  
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