面对各种限购政策，不少家长想出一招：买房时，直接在房产证上写未成年孩子的名字。买当然没问题。法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。那么未成年的孩子，可以进行房产交易吗？

网友咨询：

未成年的孩子，可以进行房产交易吗？

北京市格平律师事务所霍春霞律师解答：

未成年孩子，可以买卖房产，但是是有前提条件的。

根据我国法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为，其他重大民事行为则应当由其监护人代理，或征得监护人的同意。

未成年人的监护人为了未成年人的利益，可以处理未成年人的财产。由此，未成年人可以办理房屋买卖及房屋产权登记手续。

《民法典》第三十五条，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

北京市格平律师事务所霍春霞律师解析：

无论是自行出资购买，还是父母出资购房填写未成年子女名字的，手续与一般购房过程无异，但与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本：

1.在签订房地产买卖合同时，购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外）。

2.办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。

3.虽然在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人（即未成年人）的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。

北京市格平律师事务所专职律师
中华全国律师协会会员
北京市律师协会会员
北京市律师协会信托与财富管理法律事务专业委员会委员
信诚保险和友邦保险多个销售团队的家事法律培训讲师
霍春霞律师在北京执业近十五年，在婚姻家事与财富管理、房地产纠纷、劳动争议等领域积累了丰富的法律执业经验。执业期间代理了大量的诉讼类案件，同时担任多家北京市市属国有企业、私营企业的常年法律顾问。