二手房的水太深，哪怕是再精明的购房者，一不小心也会栽在各种预想不到的坑里，小则亏个几万块，严重的房钱两失更糟心。那么房东过完户却拒不搬走，该房东的行为是否构成违约？

网友咨询：

孙先生，去年花了1060000元买了套二手房，结果房东收到款后，也跟孙先生到中介过了户，但却一拖再拖，拒绝搬走。明明她们签订了合同，合同上关于条款也写得清清楚楚，“房款到账后3天，房东全部清走自己的东西，搬出房子。”但是现在，房东却以“3个月也没有好日子过”，拒绝了孙先生，把孙先生说得一脸懵，该房东的行为是否构成违约？

北京国浩律师事务所司桂萍律师解答：

房东的行为是不合法的。法律规定不动产房屋以过户登记为准，既然双方已经办理了房屋过户登记，房款也已经全部交付，此时房屋所有权就属于买方，房东无权占有房屋不搬出。反之若协商不成还应当赔偿买方延期交房的违约金。

北京国浩律师事务所司桂萍律师解析：

买房一般来说就是购买房子的所有权，房子的所有权房就是指该房屋的产权人依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利，并可以排除他人对于其财产违背共意志的干涉，它是一种充分、完整的财产权或物权。房子所有权是区分房子使用权的一个概念，它表示所有者不仅具有使用权外还具有支配的权利，可以自由地买卖、处置，是房屋的高权限－一般商品居住房具有的权限。

出让房子的使用权相比出让房子的所有权要便宜很多，只拥有房子使用权的人是没有房产证的，在遇到房屋拆迁时，房屋使用权在变成产权房后，能获得补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。

司桂萍律师有近20年律师执业经验，一直深耕民商事领域，尤其擅长处理家事案件：精准把握婚姻、继承家事纠纷案件的审理；能够综合运用法律、税务、金融等工具，帮助客户做好财富管理与传承的统筹安排。