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楼上卫生间漏水,找谁负责?
来源:法妞问答 时间:2021-04-06 类型:房产纠纷 1325人阅读

现在楼房里的卫生间下水管道布置方式有两种:一种就是我们最常见的隔层排水。另一种就是下沉式卫生间。在隔层排水到卫生间中,楼上卫生间的排水管道都在楼下的顶板的上面。那么楼上卫生间漏水,找谁负责?

网友咨询:

交房不到半年我家卫生间房顶开始漏水,找到物业公司,物业公司找到楼上,楼上声称不是他家原因造成的漏水拒绝维修,物业公司说楼上改动过水管管道,物业公司不负责维修,开发商也说楼上改动过水管管道,也拒绝保修。现在我家还在漏水,我应该找谁维修?是不是只能打官司?

楼上卫生间漏水,找谁负责?

北京市京师(南京)律师事务所李森律师解答:

如果还在保修期内且是因为房屋本身质量问题导致漏水的,则找开发商维修;如果是因为房主自身使用不当造成漏水的,则由房主自己负责维修。如果是因为邻居的原因,则由邻居自己负责维修。

《建设工程质量管理条例》第四十条,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

北京市京师(南京)律师事务所李森律师解析:

对于邻居不配合的情况,《城市异产毗连房屋管理规定》第十一起条规定,异产毗连房屋的自然损害,应及时修缮,不得拖延或拒绝;否则,造成损失的,责任人应负责赔偿。

根据这个规定,如果你的邻居不配合,你可以向物业公司“求助”,因为协调业主之间的关系是物业公司的义务;如果不成,可向当地房屋主管部门反映情况寻求调解,或向当地人民法院起诉。

2018年9月执业以来,参与为福州市万科房地产发展有限公司、华润置地(厦门)有限公司、正荣(福州)置业发展有限公司、福建开辉实业集团有限公司、福建宏盛建设集团有限公司等多家单位提供法律顾问或诉讼等服务。

楼上卫生间漏水,找谁负责?
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