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离婚时,增值的房产部分该如何分割?
来源:法妞问答 时间:2021-03-05 类型:婚姻家庭 269人阅读

夫妻在婚前或者婚后一段时间就出资买房的,随着我国房价的不断上涨,夫妻离婚的时候房产就有可能出现增值的部分。那么离婚时,增值的房产部分该如何分割?

网友咨询:

离婚时,增值的房产部分该如何分割?

广西众望律师事务所卢敬慈律师解答:

夫妻离婚时房产增值部分的分法有以下几种情况:

1、一方在婚前支付了全部房款,并且将房屋的产权登记在一方的名下的,而且婚前已经取得了房屋的产权证,房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产;

2、一方在婚前支付首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款,房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产还房贷的,以共同的还贷额占全部房款的比例计算分割增值财产;

3、一方在婚前买的房屋,但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字,房产的增值部分就是夫妻的共同财产,由双方协商如何分割,协商不成由法院判决。

4、如果房子属于夫妻婚后购买,该房不论登记在谁的名下,仍属于夫妻共同财产,离婚时增资部分也按夫妻共同财产处理。

广西众望律师事务所卢敬慈律师解析:

夫妻共同财产的主体,是具有婚姻关系的夫妻,未形成婚姻关系的男女两性,如未婚同居、婚外同居等,以及无效或被撤销婚姻的男女双方,不能成为夫妻共同财产的主体。

夫妻共同财产,是在婚姻关系存续期间取得的财产,婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间,自合法婚姻缔结之日起,至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。

夫妻对共同财产享有平等的所有权,双方享有同等的权利,承担同等的义务。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。特别是夫妻一方对共同财产的处分,除另有约定外,应当取得对方的同意。

需要注意的是,对于房屋增值部分如何计算,目前并没有具体的司法解释。其它房屋财产分割问题,可咨询专业的律师。

卢律师工作认真、严谨负责,性格随和,深得委托人的信任。曾在医院工作多年,担任副院长一职。对医疗纠纷、婚姻家庭纠纷、交通事故、刑事辩护等具有丰富经验。我会竭尽所能用我的知识和能力帮助您,期待与您的合作。

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