购房流程是很繁杂的，二手房的购房虽然有中介公司帮忙办理，但是大家在购买房子之前都应该先了解一下购房流程，让自己在交易过程中更加清醒，以防上当受骗。那么在二手房交易环节中，存在什么风险隐患？

网友咨询：

二手房交易环节中，存在什么风险隐患？

贵州铭和律师事务所骆婧雯律师解答：

二手房交易环节中存在以下风险隐患：

1、卖方资质风险。一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人。是否都同意卖房了。没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。

2、不良中介骗局。个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，但是明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。

3、房屋产权不明晰。业主是谁，房屋是否有抵押，这完全一定要通过交易中心进行产权调查。

《城市房地产管理法》第六十三条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

贵州铭和律师事务所骆婧雯律师解析：

二手房买卖中，合同中约定的价格往往是出卖人所得净价，因买卖而产生的税费由买受人承担（虽然法律规定出卖人应交纳个人所得税或营业税，但交易习惯是由买受人负担，如一定要让出卖人交纳，则出卖人再提高房价，其实对买方来说是背着抱着一般沉）。因此，买受人在估计自己的购买能力时要考虑房屋交易税费的多少。这里着重讲一下“阴阳合同”。所谓“阴阳合同”一般是指为了规避高昂的税费签订两份合同，把提交税务部门的合同约定较低的成交价格，另签订一份真实交易价格的合同。如买卖双方因此发生纠纷，法院一般会根据双方真实意思表示的原则认定真实交易价格的合同。

骆婧雯律师系合伙人律师，执业经验丰富，本着“法律至上，当事人利益至上”的原则办理案件几百起，其认真负责的工作态度、客户至上的敬业操守以及完备的专业能力经常赢得当事人的信任与赞誉。