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父母出资购房,子女离婚时父母能要回吗?
来源:法妞问答 时间:2021-02-07 类型:婚姻家庭 819人阅读

父母出资购房,子女离婚时父母能要回吗?

许姣  北京大成(常州)律师事务所

对于普通家庭而言,房产是主要家庭主要资产,特别近几年不断走高的房价。很多父母将多年积蓄给子女购置新房,房屋登记在子女名下,当一家和和睦睦时自然没问题,但当子女离婚时,父母就会考虑这给小夫妻出资购买房产,登记在夫妻双方名下后能否要回呢?

出资方父母要回购房款,本质是小夫妻离婚财产分割纠纷。这类案件一般是子女离婚案件的衍生纠纷,出资方父母抱怨的是,父母用半生的积蓄购置房产,登记在小夫妻名下,房产就转化为小夫妻共有财产,子女的配偶可能没有任何投入,离婚时分走一半资产,这是出资方父母不能接受的。《婚姻法解释(二)》第二十二条第二款“当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外”,但这类纠纷是婚后登记在双方名下,不能适用对子女一方的单方赠与,子女的配偶会主张这是出资方父母对小夫妻共同的赠与。而父母当时给子女出资购房时除了打款凭证,并没有借款协议,那父母能要回购房款吗?

司法实践中这类案件也不少,比如(2016)浙0681民初3666号,(2016)浙06民终2248号、(2017)浙民申361号这系列判决就是父母主张购房款的典型案例。

蒋某、袁某系夫妻,婚后购置房屋及装修房屋,蒋母出资136万元,有转账给蒋某和袁某的银行汇款记录。后蒋母持有蒋某书写的借条(借据)向法院提起诉讼,要求蒋某、袁某归还借款136万。袁某认为本案购房、装修款实际为父母对子女的赠与行为,借条均系事后出具,并提出对借条(借据)的形成时间进行司法鉴定的申请。

一审法院认为:首先,只有在没有约定或约定不明时,才可能涉及到上述出资行为性质认定为赠与的问题。本案蒋某与蒋母母子对蒋母的出资行为均认为是民间借贷关系,蒋某提供了借条(借据)及相应借款交付凭证,蒋某对上述借条及交付凭证均予以认可,因此,本案借贷关系的事实清楚,证据确实充分。其次,文件形成时间目前尚无国家或行业内认可统一的检验、鉴定方法,据此袁某提出的鉴定申请,不具备司法鉴定的条件,该院不予准许法院未支持要求鉴定的主张。最后,借条(借据)亦是蒋某与蒋母的真实意思表示,袁某认为本案蒋母的出资行为实际为父母对子女的赠与行为,对此其未能提交足够的反驳证据予以佐证,该院对该主张不予采信。最终判决蒋某、袁某应归还蒋母借款人民币136万元。

袁某提出上诉,二审法院认为:首先,父母并无义务为成年子女出资购房,在父母出资之时未有明确表示出资系赠与的情况下,基于父母应负养育义务的时限,应予认定该出资款为对儿女的临时性资金出借,目的在于帮助儿女渡过经济困窘期,儿女理应负担偿还义务,如此方能保障父母自身权益,并避免儿女成家而反使父母陷于经济困窘之境地,此亦为敬老之应有道义。至于事后父母是否要求儿女偿还,乃父母行使自己债权或放弃自己债权的范畴,与债权本身的客观存在无涉。其次,借条(借据)本案中并无决定性的证明作用,遂判决维持一审判决。

袁某向高级人民法院申请再审,高级人民法院驳回了再审申请。至此案件就已形成定论,这系列判决不仅定纷止争,而且判决说理部分也值得我们思考。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十二条第二款规定,“当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外”。应予理解该条款适用于夫妻离婚分割共同财产之时,解决的是赠与夫妻一方还是双方的问题,但前提是父母出资款能够被认定为赠与性质。但,父母出资款并非必然就应定性为赠与性质。敬老慈幼,是为人伦之本,亦为法律所倡导。慈幼之于父母,依法而言即为养育义务之负担。家事案件不仅要理解法律条文,而且也要解读蕴含的人情道理。

  许姣,北京大成(常州)律师事务所合伙人,常州市十佳优秀女律师,市律协涉外委副主任,市律协公司委秘书长,江苏省涉外人才库成员。擅长公司与并购,企业合规,民商事仲裁诉讼等,以法商思维管控风险,锁定利润。

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