对于自己的财产，当事人是可以进行处分的。可以转让或者赠与给他人，房屋属于不动产，如果要进行赠与的话，是需要办理所有权变更登记的。那么赠与的房产可以要回吗，赠与的房产能不能撤销？

网友咨询：

三年前我和女朋友确定恋爱关系，期间我将一套房产赠与她，也签署了赠与合同。后来我们产生了矛盾，感情破裂。既然我俩都已经分开了，我现在可以把那套房子拿回来吗？

福建诚真律师事务所肖榕律师解答：

赠与的房产是可以要回的，但是需要满足以下条件：

1、权利转移之前；

2、非社会公益、道德义务性质的赠与；

3、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的；

4、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的。

如果受赠与人以上情形的，赠与人可以撤销赠与，但是赠与人的撤销权，必须在自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，超过时间将不能撤销。

再次，如果房产已经经过登记，则赠与人不可以撤销赠与行为，反悔要回财产。

福建诚真律师事务所肖榕律师解析：

赠与的撤销包括任意撤销和法定撤销。

根据《民法典》第六百五十八条 【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

赠与的法定撤销，是指赠与合同成立后，在具备法律规定的情形时，赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人可以撤销赠与。

《民法典》第六百六十三条 【赠与人的法定撤销权及其行使期间】受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

(二)对赠与人有扶养义务而不履行；

(三)不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

从事外贸工作数年，现担任专职律师