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房产过户注意事项是什么,房产过户有哪些注意事项?
来源:法妞问答 时间:2021-01-20 类型:房产纠纷 280人阅读

房产过户简单来说就是把房子过户给另一个人,这套房子就不属于自己了,不过我们在过户的时候会产生一定的费用的,而且在过户的时候也会有很多注意事项,那么房产过户注意事项是什么,房产过户有哪些注意事项?

网友咨询:

房产过户注意事项是什么,房产过户有哪些注意事项?

贵州行者律师事务所王彬律师解答:

房产过户注意事项:

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

贵州行者律师事务所王彬律师解析:

父母过世之后,子女是有权继承父母遗留下来的房产的,但是要合法继承,还需要办理合法的继承过户手续。

继承房屋过户手续主要有三个步骤:首先,继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件;其次前往房管局申请办理房产过户;之后交纳相关税费,税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。

赠与房产可以是亲属之间的赠与,也可以是陌生人之间的赠与,不过赠与房产是需要依法办理房产过户的,不然就是无效的。

赠与房产过户手续主要有如下几个步骤:双方签订赠与书并进行公证;双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记;交纳税费,前往房管局办理过户手续。

房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的,注意保存。另外要了解房屋的其他信息,如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。

职业于黔南州贵州行者律师事务所,擅长婚姻继承纠纷、民间借贷纠纷、合同纠纷、刑事案件!

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