自住商品房自推出以来就是受到广大群众的喜爱，因为无论是从价位上还是一些政策上都是很贴近民心的，所以很多人纷纷都想要来购买。那么商品房过户程序是怎样的，商品房过户有哪些程序？

网友咨询：

商品房过户程序是怎样的，商品房过户有哪些程序？

云南云勇律师事务所寸砚律师解答：

商品房过户程序：

1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

2、确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

3、提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

4、缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

5、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

云南云勇律师事务所寸砚律师解析：

买卖双方需要向交易主管部门提供的证件有：

买方：房屋买卖合同、身份证明（核验原件）、身份证复印件（外地需身份证复印件、暂住证或工作寄住证复印件）、军官证留存复印件、外国人留存护照复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；

卖房：房产证原件、房屋买卖合同、身份证复印件(核验原件）房屋所有权证附件复印件；

由于办理程度比较麻烦，购买同一楼盘的购房人可以委托一家律师事务所或房地产中介机构统一去代办有关权属登记手续。需要提醒的是，由于办理房屋权属登记的周期比较长，有关的税费也要交给这家机构向有关部门代缴，所以在选择被委托机构时，应当注意选择是信誉比较好中介机构，别拿了钱一走了之或倒闭了，反而给自己平添烦恼。

寸砚律师，以“诚信是律师的生命”作为自己的执业信仰。信奉客户利益无小事，在提供法律服务的过程中，运用法律、智慧、勇气、谋略和技巧，为委托人竭诚服务，现已掌握了办理重特大疑难复杂案件的技能与技巧。