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房屋更名需要的手续有什么,房屋更名需要哪些手续?
来源:法妞问答 时间:2021-01-20 类型:房产纠纷 273人阅读

房屋产权证是非常的重要,直接关系到以后房屋的居住情况,所以在买房的时候我们是一定要及时的办理房产证。对于房产更名手续是什么的问题,是每一个买房人都需要搞清楚,这样才能更好的进行更名手续,避免一些不必要的麻烦。那么房屋更名需要的手续有什么,房屋更名需要哪些手续?

网友咨询:

房屋更名需要的手续有什么,房屋更名需要哪些手续?

云南圣唐律师事务所周元律师解答:

1、房产证过户不经过房地产中介的话,要把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

2、申请材料准备好后,须到房产管理局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

根据《公证法》第25条规定:自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

云南圣唐律师事务所周元律师解析:

房产证是对特定房屋所拥有权归属的一种书面证明,证据,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到直观的证明。由于房屋是重要的不动产,是公民财产权益的重要支柱。所以房产所拥有权的变更应谨慎对待。目前房产所拥有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。

房产更名需要房屋过户分为继承过户,转让过户,二手房过户以及商品房过户。办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;区或市公证办理房产证过户手续和继承权公证,还要申请过户登记,缴纳税费。

律所主任律师,执业20多年。

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