在房屋租赁时，常常由于租金、租期等发生改变而引起房屋租赁合同变更，从而进行房屋租赁合同变更登记。那么变更房屋租赁合同的程序有哪些，变更房屋租赁合同有哪些程序？

网友咨询：

变更房屋租赁合同的程序有哪些，变更房屋租赁合同有哪些程序？

北京市北斗鼎铭（昆明）律师事务所高兵律师解答：

变更房屋租赁合同的程序如下：

一、以下情形申请办理房屋租赁合同变更登记备案：

(一)租赁当事人一方更改姓名或者名称的，应当签订租赁合同变更申请表，办理房屋租赁合同变更登记备案。

(二)房屋的租赁期限、租赁部位、租赁价格、租赁面积等现状发生变化的，应当签订租赁合同变更申请表，办理房屋租赁合同变更登记备案。

二、申请办理房屋租赁合同变更登记备案，应当提交下列资料：

(一) 变更房屋租赁合同申请表；

(二) 房屋租赁合同；

(三) 租赁双方身份证明；

(四) 房屋租赁合同变更证明文件。

北京市北斗鼎铭（昆明）律师事务所高兵律师解析：

在疫情防控期间，能否以此为由要求解除合同，应当区别对待。

1、因疫情影响，导致合同目的不能实现的，可以解除合同。

因此次疫情事件为不可抗力，承租人与出租人在此过程中均不存在过错，任何一方均无需承担违约责任。合同成立后，疫情形势或防控措施导致继续履行对一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人要求变更或者解除合同的，可以适用合同法关于情势变更的规定，因合同变更或解除造成的损失根据公平原则裁量。当事人就相关责任、损失承担有明确约定的，除法律、法规以及疫情防控政策另有规定的，应当依照当事人的约定处理，一方当事人事后不得以公平分担等为由反悔的。

2、疫情防控期间未受到实质影响的合同，应当继续履行。

只有在疫情真正影响到了合同目的的实现，导致合同不能继续履行的情况，方构成法律上的“不可抗力”事件，并非一概而论。在受到疫情影响并不是很严重的地区或领域，合同双方当事人继续履行合同虽然遇到困难，但完全可以继续的，显然不能依据不可抗力主张解除合同，否则则违反了的合同的公平原则。

我于2015年毕业于河北大学政法学院法学系。毕业以后一直从事法律工作。参加过劳动纠纷、工程纠纷、离婚纠纷、民间借贷纠纷等案件处理。执业过程中，始终秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念办理每一件案件。