当前多数购房者在签房屋买卖合同时，房屋还是开发商没建好的期房，倘若购房者验房时发现房子有质量问题，那么买的商品房有瑕疵应该如何处理，怎么处理买的商品房有瑕疵？

网友咨询：

买的商品房有瑕疵应该如何处理，怎么处理买的商品房有瑕疵？

山东滕国律师事务所宋成文律师解答：

买的商品房有瑕疵的处理方式：

1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。

处理方式：应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。

2、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

3、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《城市房地产管理法》第四十四条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

山东滕国律师事务所宋成文律师解析：

因房屋质量严重影响正常居住使用的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。在司法实践中，许多购房者在房屋交付时会以此为由，拒绝接收房屋。诚如上述，开发商交付的商品房存在质量瑕疵，除非合同约定购房者有权以此为由拒绝接收房屋，否则，该质量瑕疵依法只要不会导致购房者合同目的不能实现，购房者就无权拒绝接收房屋，进而无权要求开发商依约支付因维修造成逾期交房的违约金。但是，购房人除有权要求开发商承担维修的违约责任外，还有权要求开发商承担维修期间以外延期交房的违约责任。

现担任15家大型企业事业单位金融机构的法律顾问，十三年的基础法律服务经验，办理成千起案件，一直从事实践和法律理论的结合 ,我们维护客户的每一个权益，我们为客户简化工作，节省时间，以保持运营效率。