房产可以说是夫妻共同财产中的大头。婚前个人购买的房产当然是归属于个人的，更多的情况下，现在很多年轻人买房，是由父母出资一起帮忙买的，那么父母出资为子女购房的情形具体有什么，父母出资购房有哪些情形？

网友咨询：

父母出资为子女购房的情形具体有什么，父母出资购房有哪些情形？

山东海右律师事务所李泽律师解答：

父母出资为子女购房的情形：

一、父母出资购买了一套房产，子或女的配偶未出钱，但房屋所有权证上房屋的所有权人一栏则记载了子或女的姓名；

二、父母出资一部分，其余由子或女出资购买房屋，房屋所有权证登记在子或女的名下；

三、父母出首付款，其余房款由子或女通过银行贷款支付，房屋所有权证登记在子或女的名下；

四、父母出资一部分，子或女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

山东海右律师事务所李泽律师解析：

重点理解“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产”中的“为子女购买”的含义。“为子女购买”包含两种情况。

一、父母以自己的名义购买不动产，将该不动产产权登记在子女一方名下。

二、子女以自己的名义购买不动产，但是由父母交纳相应的费用。

以上第（1）种情况属于父母向子女赠与不动产的行为。父母以自身名义签订不动产买卖合同后，如果想把不动产赠与给子女及其配偶，则可以将不动产登记于小两口二人名下，但是如果仅将不动产登记于自己子女一人名下的，即便父母对该出资的性质无任何明确表示或者约定的情况下。

李泽律师为多家大型公共服务企业、银行金融机构提供常年法律服务。潜心研究商事、金融及劳动争议纠纷领域知识。具有公司员工激励，劳动用工合规审查，金融风险化解及公司股权争端解决等方向的丰富经验。