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该如何做才能要回购房定金,购房定金怎么才能要回?
来源:法妞问答 时间:2020-12-02 类型:房产纠纷 392人阅读

购房商品房时开发商为了确定购房者是想购买房屋的,一般会要求购房者交纳定金,而出现一些特殊的情况时,造成购房者无法购房房屋的,购房者会要求退还定金,那么该如何做才能要回购房定金,购房定金怎么才能要回?

网友咨询:

该如何做才能要回购房定金,购房定金怎么才能要回?

河南省文赢律师事务所翟辉律师解答:

要回购房定金的方法:

1、新房开发商在售房时五证不全,本身就属于违法行为;

2、认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

《合同法》第一百一十五条规定,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

河南省文赢律师事务所翟辉律师解析:

1、定金是一种担保方式,如果缴纳定金的一方不履行合同或者单方解除合同,订金无权要求返还,如果接受定金的一方不履行合同或者单方面解除合同,对方可以要求双倍返还定金。

2、也就是说,超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

3、按照上述法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%,比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

4、定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

翟辉,专职律师,理论功底扎实,执业经验丰富,擅长婚姻家庭、房产纠纷、公司法务、合同纠纷、交通事故纠纷、刑事辩护等领域,一直秉承以委托人的合法利益最大化实现的原则,尽心尽责为委托人服务,赢得很多客户称赞。

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