现在在这个快餐社会的年代，婚前买房已经不是什么稀罕事了，两个人觉得可以走到最后就会提前准备婚后的事情，共同贷款买房或者全款买房。那么婚前共同买房有什么注意事项，婚前共同买房的注意事项有哪些？

网友咨询：

婚前共同买房有什么注意事项，婚前共同买房的注意事项有哪些？

北京市振邦律师事务所李同红律师解答：

婚前共同买房的注意事项有：

1、婚前买房房产证书应进行充分协商；

2、各方出资赞助买房钱款约定清楚；

3、婚前财产公证或协议十分必要；

4、贷款买房后月供还贷义务最好签协议。

根据《婚姻法》第十八条，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产；

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

(四)一方专用的生活用品；

(五)其他应当归一方的财产。

北京市振邦律师事务所李同红律师解析：

双方共同买房时，提供的证件非常多，但若想成功办理，那一个都不能少;办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明，如两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待!当然，办理按揭贷款时，如果夫妻双方其中一人收入证明高，另一方则无需再提供证明。

夫妻婚姻存续是指从双方领取结婚证的那日开始算起，所以还没领证但已计划结婚的准夫妻们要注意了，如在这情况下购房，一定要把房屋占有比例规定好。不要意气用事，出资一方为表诚意，在房产证上写上对方的名字，意味自己完全放弃该房产的所有权。

提醒，如果房子登记在情侣双方名下，但产权上未记载份额，双方也未另外约定份额，则按共同共有半数。在诉讼中，谁主张谁举证，没有约定的按实际出资份额分割。因此，购房时不要忘记对各自出资额做约定公证。切记婚前、婚后加名字或不加都无所谓，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

李同红律师现为北京市振邦律师事务所婚姻家庭法律业务部主任，专门从事婚姻家庭及房产法律纠纷业务。20年执业律师经验，承办了大量疑难、复杂的婚姻家庭、遗产继承及房产纠纷法律案件。