目前房产抵押贷款大部分为了减轻前期还款压力和更高的资金使用率都选择先息后本的还款方式，债务到期后最后还本的压力特别大，经常会遇到还不了的情况。那么房产抵押到期怎么办理，抵押还不上怎么办？

网友咨询：

房产抵押到期怎么办理，抵押还不上怎么办？

北京市两高律师事务所葛祥泰律师解答：

抵押到期没有还款，这时银行需按照合同向法院提起诉讼，法院经过审理、判决后依法拍卖，拍卖所得除偿还银行贷款外扣除手续费后归业主所有。

另外还可以到银行申请贷款展期，银行一般也不愿意打官司，可以展期还贷的。

最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。

这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。

如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

北京市两高律师事务所葛祥泰律师解析：

一般来说,房产抵押贷款是可以委托他人帮忙办理的,但在委托他人办理贷款时,还需有关委托手续,委托人及代理人应戴上各自的身份证明,并且委托人还需带齐有关房产证明、户口本等,如果房产证上有多个共权人的话,还需有关人员一起前往公证处办理委托公证。

在办理完委托公证后,代理人就可持有关委托证明和房屋抵押贷款所需资料前往有关部门办理房产抵押登记手续即可。

提示的是,办理抵押贷款公证，对合同赋予强制执行效力，这是公证一项特殊的法律效能。一旦借款到期不能偿还,债权人可以向原承证处申请强制执行证书,凭执行证书直接向人民法院申请强制执行,不需再经过诉讼程序。

葛祥泰律师自2009年执业以来，处理了大量民事诉讼、非诉法律事务，积累了丰富实务经验。其中在公司法务、婚姻家庭、房产纠纷、债权债务、劳资纠纷领域尤其擅长。