贵阳[切换]
选择城市
按拼音首字母选择
我要咨询
集资房过户费用规定交多少?农村集资房验收标准是怎么规定的?
来源:法妞问答 时间:2018-09-20 类型:房产纠纷 580人阅读

集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。那么集资房过户费用规定交多少?农村集资房验收标准是怎么规定的?上海锦天城(厦门)律师事务所李永华律师解析。

集资房过户费用规定交多少?农村集资房验收标准是怎么规定的?


一、集资房过户费用规定交多少

集资房过户费用的相关缴费标准规定如下:

1、契税:一般是按照成交价格的1.5%进行缴纳,如果是非普通住宅的房产,其中的契税需要按照成交价格的3%来交纳,一般是由卖方缴纳,也是可以由买方缴纳。

2、印花税:二手房的买卖的双方一般需要各交纳成交价格的万分之五作为相关的印花税。

3、个人所得税:只要是房产交付时间不足2年的,那么就需要交纳相关的个人所得税,一般来说,个人所得税主要有两种交纳的方式。一些是可以适用于提供的房产原价值凭证的:(实际的成交价格-原来的购买价格-合理的费用)×20%;还有一种是适用于一些不可以提供房产的原价值证明或者是合理的费用凭证的,一般是房产的实际成交价格的1%。如果说房产已经满5年的话,那么也是属于家庭的唯一住房的,是可以免交。

李永华律师补充:

二、农村集资房验收标准是怎么规定的

1、一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

2、集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题,采用的是先集资后建房的形式,是一种非市场行为,不存在买卖与经营关系。

李永华律师补充:

3、其次,集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司,要开发经营一般商品房必须"五证俱全",即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地,取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式


你有类似法律问题需要咨询吗?点击下方我要咨询即可获得多位律师在线解答
我要咨询
11207位律师在线 3分钟极速响应

免责声明

本站部分转载文章,并不用于任何商业目的,仅供学习参考之用;版权归原作者所有,如涉及作品内容、版权和其他问题,请与本网联系,我们将在第一时间删除内容!

相关推荐
唐永洪律师15749人查看

在线法律咨询

房产纠纷热门文章

房产纠纷法律咨询

房产纠纷精选文章

联系我们/CONTACT US

客服热线:400-618-8116

网址:www.faniuwenda.com

地址:济南市高新区舜泰广场6号楼1703室

济南暖云网络科技有限公司版权所有   Copyright © 2024 faniuwenda.com All RightsReserved.   网站备案:鲁ICP备16004136号-2