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房贷提前还款,还的是本金还是利息?
来源:法妞问答 时间:2020-09-11 类型:经济纠纷 714人阅读

买房对于普通家庭来说,一直都不是一件容易的事。房价在3、4千时,人们的工资低,很多人买房都只能选择贷款。房贷的利率和其他贷款利率相比不算高,但是房贷的年限长,很多购房者都是贷款20年、30年,这样房贷的利息就很高了,那么房贷提前还款,还的是本金还是利息?

网友咨询:

房贷提前还款,还的是本金还是利息?

广东德纳(武汉)律师事务所徐涛律师解答:

房贷提前还款还的是利息。

1、如果是等额本息贷款的话(大部分人都是这种,通俗来说就是每个月的还款数是相等的),还款初期还的主要是利息,也就是说要提前还贷要在贷款3年之内还比价合适,之后剩的就主要是本金了,利息前面都给银行交的差不多了,注意利息不是每年交每年的,而是前面把后面那些年的利息也大部都交了;

2、如果是等额本金贷款的话(也就是月供数是每月递减的),那提前还款的时间性没那么强。

具体各个银行各地都有自己的规定,还有每年可以提前还款的次数,以及是否收取违约金等等。

广东德纳(武汉)律师事务所徐涛律师解析:

我们需要明白等额本息、等额本金之间的差距。

等额本息每月还钱是一样的,前期还的主要是利息,后面还的主要是本金;

等额本金每月还的本金是一样的,前期还的本金比较多,越往后本金越少;

如果还款年限比较长,大部分银行只需要把剩余的本金还就可以,不会让你还利息。但是等额本金和等额本息提前还款,剩余的本金有很大的差距,等额本息剩余的本金会比较多,而等额本金越往后剩余的本金越少。

全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是您借了银行多久的钱就算多久的利息。

部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不变;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,前面的那种更能节省利息。

徐涛律师,受人之托 忠人之事,为当事人争取权利最大化。

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