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土地出让金相信不少农民朋友都有听过，但很少实际接触过，因此对其概念还是比较陌生的。众所周知，我国的国有土地在使用时，都是有偿使用的。一般都是需要缴纳土地出让金，才可以进行使用权交易的。那么土地出让金按照什么标准来收取，怎么规定的？
网友咨询：
土地出让金按照什么标准来收取，怎么规定的？
福建联合信实（龙岩）律师事务所吴凯凯律师解答：
土地出让金的收费标准：
1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
福建联合信实（龙岩）律师事务所吴凯凯律师普法：
根据《土地管理法》第55条规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位；
按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。
1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。
2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。
3、经常使用的计算出让金的方式：
(1)出让金=房屋参考价格x房产证上的建筑面积x征收系数；
(2)出让金=基准地价x分摊土地面积x征收系数。
福建联合信实（龙岩）律师事务所吴凯凯律师解析：
土地出让金指的是：
1、政府管理部门，将土地使用权出让给其他使用者，并按照规定收取一定费用，这个费用即为土地出让金，也就是土地出让的交易总额；
2、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款；
3、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。
吴凯凯律师执业多年来已承办各类民商事纠纷，刑事案件及非诉法律事务，具有极其丰富的执业经验。
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