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房产证上写子女的名字会有什么风险?如何规避风险?
来源:法妞问答 时间:2018-09-18 类型:房产纠纷 705人阅读

为了下一代考虑或者将来给自己与孩子留条后路,一些有条件的父母会将所购房产登记在未成年子女名下,也就是人们所说的“娃娃房”,初衷是好的,但把房产登记在未成年孩子名下这件事的利弊,作为父母真的完全了解吗?

网友咨询:

我们夫妻不久前又买了一套商品房,算是投资吧,但是考虑到方方面面的因素,这套房子准备登记为孩子的姓名,但是孩子只有6岁,我们想了解的是房子登记为孩子的姓名是否允许,特别是如果我们夫妻因故离婚,会不会对这套房子的分割产生什么影响,请解释一下。

房产证上写子女的名字会有什么风险?如何规避风险?

天津君申律师事务所曲骆律师解答:

商品房可以登记在未成年孩子的名下,这没有什么问题,问题在于其后所涉及的相关法律规定。房子登记在未成年孩子名下后,产权即归你孩子所有,按照《民法通则》的规定,你们父母作为孩子的监护人除了为孩子的利益外,不得处理被监护人的财产。具体来说,这套登记在孩子名下的财产,除了是为孩子的读书、教育、留学、治病等需要可以处分外,是不能够用于变卖、抵押等用途的,否则,房产登记机关不会准予过户,人民法院也不会认可处分行为的合法性。另外,万一你们离婚了,登记在孩子名下的这套房屋也不能够作为夫妻共有财产进行分割。

曲骆律师支招:

房产登记在子女名下如何规避风险?

1可以做公证

约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产,又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

2进行房产份额变更

直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。

房产证上写子女的名字会有什么风险?如何规避风险?

曲骆律师补充:

3从房产证上去名

这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人,等同于买卖,即把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按照这个份额来交就可以。

房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%―3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。

当然你也可以以赠与的方式去名,但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。

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