我国商品房屋的销售以预售为主，所以在一般情况下，购买的新房都要等上一段时间才能交房。耐心等待过后，终于盼来了交房的日子，却发现所购房屋的面积和当初约定的面积不一样，那么房屋交付面积小于合同购买面积怎么处理，如何维权？

网友咨询：

房屋交付面积小于合同购买面积怎么处理，如何维权？

北京市常鸿律师事务所管爽律师解答：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；

合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

北京市常鸿律师事务所管爽律师解析：

在商品房买卖合同中，约定按建筑面积或套内建筑面积计价的房屋，约定面积与实际面积不符的，合同有约定的从约定，合同没有约定的，若买方要求解除合同的，分两种情况。首先，若面积误差比绝对值在3%以内的，则法院不予支持。其次，若面积误差比绝对值超出3%的，则买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持

为了防止面积误差带来损失，购房时，购房者要学会在购房合同里通过条款维护自己的利益，在合同中要约定清楚面积条款、公摊面积等，并明确违约责任；在交房验房时，购房者应该了解清楚产权登记面积的具体信息，然后将产权登记面积和合同约定面积进行核对比较。这样，可以减少因房屋面积误差所产生纠纷。

管爽律师，从业来处理众多经济类案件，曾代理世界五百强企业侵权类案件；擅长经济、合同、债权债务、婚姻家庭等纠纷。