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烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。那么，违建烂尾楼可以收购吗，如果买到了烂尾楼怎么办？
法妞网友咨询：
违建烂尾楼可以收购吗，如果买到了烂尾楼怎么办？
上海协力（福州）律师事务所郑俊升律师解答：
一般来说烂尾楼是没人收购的，因为要收购的话不划算。但这并不代表“烂尾楼”就毫无价值。所以想收购“烂尾楼”的人还是有的。
想成功收购烂尾楼，首先要先判断烂尾楼属于哪一种类型：
1、没有报建、没有审批的项目，政策封杀的烂尾楼。
2、当地居民刁难的烂尾楼，首先要解决当地居民的刁难。
3、开发商流动资金紧缺，资金链条断裂的情况。
4、宏观调控政策出现变局，继续建设下去亏本更多的情况。
在了解了以上这些类型后，若想收购“烂尾楼”那就找原先的开发商联系，报经有关部门同意，就可以接手继续开发了。
上海协力（福州）律师事务所郑俊升律师解析：
1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。
2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。
3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。
如果有业主买到了烂尾楼，首先业主应该联合起来和开发商谈判，最好能和平解决，实在不行的话，业主可以起诉开发商，要求法院对其进行财产保全。老百姓在购房过程中应该综合考察开发商的实力和信誉、了解项目是否手续齐全，并且把握好购房时机，尽量避免陷入烂尾房危机。
郑俊升律师，毕业于西南政法大学法学专业，致力于民商事纠纷，受人之托，忠人之事，尽全力切实解决当事人的困难。
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