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商住房的缺点有哪些,是什么?
来源:法妞问答 时间:2020-07-02 类型:房产纠纷 682人阅读

与普通住宅相比,商住房多用于过渡和投资需求,户型多以loft或公寓为主。这种户型一直都备受争议,众说纷坛,有人说好,有人说不好。那么商住房的缺点有哪些,是什么?

网友咨询:

商住房的缺点有哪些,是什么?

四川竹海律师事务所王伟律师解答:

与普通住宅相比,商住房购买门槛相对较低。尽管商住房有价格低、不限购的优势,但其缺点也是十分明显的:

1、商 住项目的土地出让年限一般只有40年或50年,普通住宅则是70年;

2、商 住房最低首付比例为45%,贷款期限一般不能超过10年,贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍,且不能使用住房公积金贷款;

3、商 住房不能落户;

4、商 住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务;

5、商 住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠,交易和持有成本高;

6、商 住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅,且商 住房基本上没有燃气,只能用电磁炉;

7、商 住房居住密度相对较大,宜居性较差;

8、由于很难成立业委会,商 住房的业主维权也很困难,而且商 住不是住宅,所以用作居住时很多权益不受法律保障。

四川竹海律师事务所王伟律师解析:

商住两用一般是土地用途的概念,即某地块既可以选择商业开发,也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋,可以部分做商业,部分做住宅。

开发商如果称某一楼栋为“商住两用”,那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途,其余部分则是住宅,一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。

与普通住宅相比,商住房最大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主,容积率较高,售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说,作为一种过渡型住宅,商住房是一种合适的选择。

王伟律师,专职律师,主攻企业法律服务、合同纠纷、金融借款纠纷、民间借贷纠纷等领域;具有较丰富的政府法律服务实践经验,曾参与公司股权对外转让、地方立法工作等。

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