建设工程质量保修制度是指建设工程在办理竣工验收手续后，在规定的保修期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应当由施工承包单位负责维修、返工或更换，由责任单位负责赔偿损失。那么建筑工程质量保修内容有哪些，是什么？

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建筑工程质量保修内容有哪些，是什么？

北京市京师律师事务所杨森律师解答：

主要内容包括：

(1)质量保修项目内容及范围；

(2)质量保修期；

(3)质量保修责任；

(4)质量保修金的支付方法。

《建设工程质量管理条例》第二十八及第九条规定，施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定；

对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验或者检验不合格的，不得使用。

施工单位在施工中发现设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议。

北京市京师律师事务所杨森律师解析：

建设工程承包单位在提交工程竣工验收报告时，应向建设单位出具质量保修书，其中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

工程质量保修书应当对合理使用建设工程有所提示，如果是因使用不当或擅自改动结构等造成，施工单位不承担保修责任；损失由责任人承担。

建设工程质量的最低保修期限：

建设工程保修期的起始日是竣工验收合格之日。

(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(3)供热与供冷系统2个采暖期、供冷期;

(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期由发包方和承包方约定。当事人协商约定的保修期限，可以高于法定最低保修期。不得低于法规规定的标准。

杨森律师，本人毕业于北京大学， 北京市京师律师事务所合伙人。担任过上海某投资股份有限公司、北京某投资管理有限公司、北京某企业策划股份有限公司等公司法律顾问。接受北京电视台采访就社会关注的热点问题进行法律评析。