一些无良的开发商为了能够从房地产交易中获取高额利润，会存在欺诈的情况，欺骗购房者。这都是以牺牲购房者的合法权益为代价的，因此购房者要谨慎识别。那么售楼人有欺诈行为可以退房吗，怎么规定的？

网友咨询：

售楼人有欺诈行为可以退房吗，怎么规定的？

北京华资律师事务所唐文波律师解答：

售楼人有欺诈行为可以退房。

根据《合同法》第54条相关规定，合同一方存在欺诈等意思表示，侵害到其他个人利益，受侵害人可以选择撤销该民事行为。

民事欺诈行为是指在设立、变更、终止民事权利和民事义务的过程中，故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方做出错误的表示的行为。

北京华资律师事务所唐文波律师解析：

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条规定，商品房买卖，出现下列五种情形之一的，房屋的买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

唐文波律师，民商法学硕士，从业十六年，专注房产相关法律和公司法律顾问（含融资）。主导、参与多起房（地）产相关诉讼非诉讼、专项顾问业务，涉及标的40余亿元。曾作为某知名基金副总裁，对公司法律顾问和融资有多年实战经验。