我们在外面租房子住的时候都必须签订租房合同，而且房东的房务员应当是在房管局进行备案了的，如果要是租赁合同无效的话，有可能对方是属于欺诈行为而进行签订的，或者是属于双方所签订的合同，那么在哪些情形下房屋租赁合同无效的呢，在哪些情形下房屋租赁合同无效，租房时需要注意什么？

网友咨询：
在哪些情形下房屋租赁合同无效，租房时需要注意什么？

福建厦信律师事务所蔡向阳律师解答：

如果房屋租赁合同存在以下情形的，那么房屋租赁合同是无效的：
1.未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。

2.违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。

3.被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

4.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

5.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

6.租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

7.租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

8.承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

蔡向阳律师解析：

租房时，在法律方面应当注意的问题有：

1.出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况

2.租赁合同主体、送达地址要明确;

3.对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。

4.承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。

5.需要明确装修的归属;

6.承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。

7.承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租。

8.明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。

从业多年以来，先后处理过大大小小上百件非诉业务、强制执行、诉讼案件，处理过多起大型案件。拆迁纠纷、房产纠纷、医疗纠纷、公司类、债权债务纠纷、合同纠纷等案件经验丰富。现为多家中、小型公司法律顾问。