这个问题对我们买房人来说是比较重要的，首先你交过的定金无论你是否买房，开发商是不会退换给你的，因为这个“定金”是合同的一种担保方式，如果你支付过“定金”不想买了，这属于支付定金一方不履行义务，是无权要求返还的。有些楼盘预售前，也会收一部分“订金”，这个订金是履行合同的预付款，不论哪一方不履行都是可以把钱要回来的，这个大家应该注意下。

接着说下正题，订金交过之后首付款应该早交还是晚交那，这要分下面两种情况：

第一 如果房子是期房，那么首付款尽量晚交一些，因为期房的不可遇见因素太多，房子的工程进度不敢得到保证，有些开发商可能因为资金链断裂，导致房子不能正常建造，这样的话，我们买房子的风险就会比较高，还有些开发商可能因为手续问题不太齐全，如果草草的把首付款交了，对以后的房子产权，能否办理贷款等都可能出现问题，那时候自己就比较容易处于被动的局面，所以有些楼盘越是有问题，或者开发商资金不足就越容易催促购房人赶紧缴纳首付款。

第二 如果是现房的话，早交首付款和晚交首付款都可以，因为房子已经建造好，又是你自己中意的小区和户型，如果想早一点装修入驻，就提前交纳首付款，这样后面的贷款程序和交房程序都会相应的提前，你也可以早一点拿到钥匙装修入驻。

买房子基本上就是现房和期房两种情况，我们在实际的买房过程中，应尽量选择五证齐全的现房购买，购买期房一定要多了解开发商的实力和以前开发楼盘的情况，以免购房过程中产生不必要的麻烦。