物业收取装修保证金，是不合法的，更没有法律法规支持物业能收这个费用。在很多省市相关部门为了整治物业乱收费，已经明确规定，物业公司不能收取装修押金或装修保证金。

装修押金或装修保证金到底有没有存在的必要？

其实回归到收取装修押金或保证金的初衷，在某种程度上我认为是合理的，但前提条件是必须能正确履行它本身的职责，而不是单纯的为了收费而收费，成为敛财的借口，想法设法的去扣除业主的装修押金。

装修押金最开始的职责就是：为了防止业主在装修过程中不按小区管理规定去装修或因装修给他人造成损失或者损坏公共设施设备，一定程度上起到规范业主装修及减少违规装修。因为物业公司是没有执法权的，一旦遇到比较轻微的违规装修，单单是靠物业去苦口婆心的劝阻是没有用的，但有了装修押金存在可以对业主或装修人起到震慑的作用，引导、规范业主的装修行为。

还有就是有些业主或装修人在装修过程种对小区的公共设施设备不爱护，随意损坏，有时候就算捉到人但碍于物业没有罚款权，也没办法把小区的损失追回来，但有了装修押金，无论是业主还是装修人在装修过程中都会老老实实的装修，损坏东西从装修押金中扣除，不想押金被扣就按小区管理规定装修。

装修押金或装修保证金应该怎么收，又怎么管理？

我认为在办理装修时可以适当收取，把押金的管理渗透到整个装修过程中，加强巡逻和监督，督促业主按小区管理规定装修。在业主装修结束并入住一个月后，物业可以派工作人员到业主家中验房，如果没有违规现象，通知楼下观察也没有出现漏水、渗水情况，整个装修过程更没有对小区公共设施损坏或对他人造成损失，那么可以正常办理退还装修押金。

谁都想自己住的小区环境舒适、安静，外立面整齐、美观，谁都不想小区里面到处是违章建筑，这里搭建一层那里加盖一个雨棚，或者这家装的窗是红色那个装的是黑色；想要把一个小区管理好不仅仅是靠物业，也需要广大业主的积极配合。又想享受物业的服务，又不愿意接受物业的约束，天底下哪有这么好的事？但是借着收取装修押金的名义，大肆敛财，这换是谁都是万万不能接受的，所以要收就要把它充分合理的利用好，而不是收到物业自己口袋中一去不复返，业主赋予了你管理小区的权利就不要辜负业主对你的信任。

过去物业公司针对装修业主收取装修保证押金，是为了有效防止装修业主不听装修相关要求，因违规装修或者因房屋装修而给其他业主造成不必要的损失和小区公共设备设施造成损失和损坏的时候进行相关赔偿和处罚。

装修押金的收取确实能在一定程度上加强装修业主的规范性，减少装修业主违规装修的几率，减少因不听劝阻违规装修造成的其他业主投诉和不满，减少因违规装修所带来的其他损失和隐患。但是很多业主都对物业公司针对装修业主收取装修保证押金的行为存在很多异议，18年开始，相关部门就已经明确要求物业公司禁止向房屋装修业主收取装修保证金费用。所以现在物业公司向装修业主收取装修保证金本身就是不合法的。