免费法律咨询 >> 法律常识 >> 房产纠纷 >> 买房协议签了15年了,现在卖家产权办下来拒绝过户该怎么办?
网友咨询:买房协议签了15年了,钱当时就付清了,但没打收样有协议,卖家因为种种原因一直没办产权,现在卖产权下来因房价上涨卖家拒绝过户,怎么办?
题主起诉是一件必须要做的事情,无论胜与败。既然合同是有效的,法院就一定会支持题主的请求,而判决卖房人履行过户义务的。
2、关于房款支付问题。房款支付是一个事实问题,而事实问题需要有证据证明。按照题主的描述,房款当时已经付清,但是,没有收条。法海一粟认为,题主可以通过下列两种方式证明房款已经支付的事实,一是证人证言。通过证人证言证明房款交付的事实。二是事实推定。就是说,涉案房屋15年前就已经交付给题主的,题主也已经实际占有涉案房屋15年了,在这个漫长的时间里,卖房人没有向题主主张权利,其行为本身就已经证明这个房款早已交付的事实了。因此,法海一粟认为,对于房款交付问题,题主不用担心,法院会支付题主的主张的。
3、关于卖房人涨价问题。这个问题,只能题主不同意,法院是不会强迫题主另外支付房款的。卖房人要求涨价的请求,是不会得到法律的支持的。
4、财产保全问题。财产保全的目的在于,防止卖房人恶意处分涉案房屋,以给题主过户请求的实现造成法律上的障碍。比如恶意过户给他人。如果有这样的情况出现,那么,题主势必要起诉卖房人和第三人,确认他们之间的买卖合同无效,要求他们撤销已经的涉案房屋产权过户登记手续。这在事实和法律上,都是一个麻烦。另外,卖房人恶意抵押给第三人。这时,题主要求过户,但是法院查明涉案房屋已经抵押,过户的请求能否支持,法院就会考虑。如果抵押登记不能涂除,题主过户的请求是不能实现的。当然,题主可以请求抵销抵押登记,但是,要做到这一点,绝不是一件容易的事情。它比确认上述房屋买卖合同无效要难得多。
类似这样的现在太多了,而且因为房价涨的太猛,很多卖家宁愿支付违约金也要收回房子,最后闹到法院的太多了。我家附近有个回迁安置小区,入住五年才下证,但是一交房就开卖的有很多,当时房价已经大涨过一次,很多人觉着价格已经见顶,而且买卖合同还有至少2成的违约金,很多人认为不会有问题,结果这两年又开始大涨,很多卖房的后悔了,开始着手收房,当年80万卖出的房子现在价值200万,很多直接赔付违约金强行收房,买主干吃哑巴亏,虽说白住了几年还赚了十几万,但是接下来再买房却增加了一百多万的成本。友情提示:有类似法律问题可直接向专业律师发布在线咨询