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二手房买卖网签可以单方撤销吗,想要撤销网签应该怎么办?
来源:法妞问答 时间:2020-01-16 类型:房产纠纷 468人阅读

网签是网上签约的简称,常见于房地产交易领域,指交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。那么,二手房买卖网签可以单方撤销吗,想要撤销网签应该怎么办?

网友咨询:二手房交易卖方反悔,可单方面撤销网签吗?

北京大成(深圳)律师事务所杨波律师解答:

二手房买卖网签是不可以单方撤销的。申请网签时,二手房交易双方需要填写《存量房买卖合同信息表》。这张表格内容包括:卖方信息、买方信息、房屋信息、双方签字以及注销约定等。因此如果二手房交易双方在表格中勾选了注销条件,并且双方均签字表示认可,那么双方就要受到此条件的约束。

一般情况下,网签撤销需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功,想撤销的一方只能到通过法院起诉来解除网签。

【法律依据】

《城市私有房屋管理条例》第九条规定,买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。

任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

杨波律师解析:

如何撤销网签?

(1)当事人填写注销申请:

通过服务窗口签约的,当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。

通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的,由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。

(2)所需材料:

A、《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。

B、当事人身份证件原件和复印件;委托办理的,还需提供授权委托书。

(3)服务窗口的工作人员核对注销材料后,在网签系统中注销该合同网上信息。

房屋交易过程中,如果符合一定条件可以撤销网签。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的,当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表(自行成交)》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理注销。该房屋如果要重新交易,须再次进行网签。

对于卖方,若不能撤销网签,其房屋将无法办理过户手续;对于买方,若不能撤销网签将无法办理其他房屋的按揭贷款手续。

网签和备案有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。此外,备案是具备法律效力的,而网签不具备法律效力,但具备备案所带来的管理效果。

杨波律师,北京大成深圳分所合伙人,具有建设工程高级合同管理师、高级法务咨询师资格,具有独立董事资格,基金从业资格,投资分析师资格。杨波律师执业十余年,具有丰富的诉讼和非诉讼经验,得到客户的一致好评。

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