您好,欢迎来到法妞问答 免费注册 登陆

首页 免费法律咨询 发咨询 找律师 电话咨询 精选文章 法律常识 法律专题

手机网站 微信咨询 全国客服热线:400-618-8116

免费法律咨询 >>  法律常识 >>  房产纠纷 >> 物业有权扣留业主钥匙吗,符合法律规定吗?

物业有权扣留业主钥匙吗,符合法律规定吗?
来源:法妞问答 时间:2020年01月14日 有法律问题怎么办?找专业律师来帮忙!点击发布咨询
业主在不交物业费的情况,有的物业公司就会扣留业主的钥匙来要其交纳物业费,但是这种方式是涉嫌侵害业主的合法权益的,物业是有可能会被业主起诉到法院的,那么,物业有权扣留业主钥匙吗,符合法律规定吗?网友咨询:赵先生投诉他女儿购买了天元区香草园二期的房子,因未补交之前欠下的物业费,物业拒绝给他们房屋的钥匙。9月18日上午,记者从开发商处了解到,小区完成开发后,他们就交给物业公司管理了,所有业主的钥匙都交到了物业公司手中。赵先生说,他们对这套房子的一些地方不满意,还在找开发商协调修缮,也就一直没有交物业费

业主在不交物业费的情况,有的物业公司就会扣留业主的钥匙来要其交纳物业费,但是这种方式是涉嫌侵害业主的合法权益的,物业是有可能会被业主起诉到法院的,那么,物业有权扣留业主钥匙吗,符合法律规定吗?

网友咨询:赵先生投诉他女儿购买了天元区香草园二期的房子,因未补交之前欠下的物业费,物业拒绝给他们房屋的钥匙。9月18日上午,记者从开发商处了解到,小区完成开发后,他们就交给物业公司管理了,所有业主的钥匙都交到了物业公司手中。赵先生说,他们对这套房子的一些地方不满意,还在找开发商协调修缮,也就一直没有交物业费。赵先生认为,业主缴纳物业费和拿钥匙完全是两码事,物业不应该以此为由扣着钥匙不发。小区物业负责人宋先生表示,交房3年来,赵先生的女儿一直没有缴纳过物业费。只有补交了这笔费用,物业才能办理手续,并将钥匙给业主。

北京市邦盛律师事务所王禹婷律师解答:

法律有明文规定,业主必须履行缴纳物业费的义务。物业拒绝提供钥匙的做法也涉嫌侵害他人合法权益,是欠妥的。

业主购买房屋,就与开发商之间形成了一种商品房买卖关系,商品房买卖合同即他们之间法律关系的体现。在这一法律关系中,业主与物业服务企业双方各有多种权利、义务,但是对于开发商而言,最根本的权利是收取业主的购房款,最根本的义务是向业主交付房屋。业主已经按照商品房买卖合同的约定,向开发商支付全部购房款,开发商就应该履行向业主交付房屋的义务,否则要按照商品房买卖合同约定承担逾期交房的违约责任。

从法律角度讲,商品房买卖关系与物业管理关系是两种独立的法律关系,不应该相互混淆。不管业主与物业服务企业之间如何,都是物业管理关系的内容,与商品房买卖法律关系无关。如果开发商以业主完成物业管理关系中的义务作为交付商品房的条件,则是变相增加业主的合同义务与责任,是不符合商品房买卖合同约定和相关法律规定的。

《物业管理条例》第二十二条,建设单位应当在销售物业之前,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 建设单位制定的临时管理规约,不得侵害物业买受人的合法权益。

王禹婷律师解析:

物业管理公司应承担的义务包括:

1.全面履行物业管理合同,对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮,承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务。

2.接受物业管理委员会和居民的监督。

3.重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。

4.接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。

5.发现违反法律、法规和规章的行为,要及时向有关行政管理机关报告。

有关物业管理公司应根据国家规定,结合管辖小区实行情况,制定较具体的义务和责任条款并公之于众,以方便房产消费者的了解和监督。

业主、物业管理公司、业主大会违反物业管理规定应如何处理? 

业主、使用人未按照物业管理服务合同交纳物业管理服务费用的,物业管理企业可以按日加收应交纳费用3%的滞纳金或者按约定加收滞纳金。 物业管理企业违反物业管理服务合同的约定,应当承担相应的违约责任;造成业主、使用人损失的,应当承担赔偿责任。 业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定违反条例,市房地产局或者区、县房地产管理部门应当责令其限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。

执业期间承办过各类民事、经济合同纠纷、房产买卖纠纷、婚姻家庭纠纷、继承纠纷、人身侵权纠纷、交通肇事损害赔偿纠纷。以及刑事辩护、免于刑事处罚、缓刑、减刑等刑事案件。咨询电话

友情提示:如有法律问题可以在线律师咨询,3-5分钟100%解答您的法律咨询

免责声明
本站部分转载文章,并不用于任何商业目的,仅供学习参考之用;版权归原作者所有,如涉及作品内容、版权和其他问题,请与本网联系,我们将在第一时间删除内容!
关键词: 物业有权扣留业主钥匙吗  符合法律规定吗  物业扣留业主钥匙  
分享
15万在线律师快速解决法律问题
物业有权扣留业主钥匙吗相关咨询

您好!男方在济南市历城区唐冶购买住房一样,想在购房合同上添加女方姓名,还没登记结婚,请问需要到哪里办理,需要什么手续材料
¥5.00  3人已回答
您好,我在房屋中介看好一套房子,并交了两万块钱的定金,说好凑够了钱就签合同,但是现在我们钱够了,他们说内部要买,迟迟不给
5人已回答
我2003年5月在我们当地村庄买了一套老房子,有双方协议,也有中间人,现在我们这里拆迁,原房主说当初卖方子的时候只是卖了
1人已回答
土地确权之后村里分的地种了两年现在又让拿出去,以前村里分地实行的填人分地去人往外那地。土地确权前我家姐姐出嫁往外拿了地。
1人已回答
请问我和男友还没有领证,他现在买房,准备付首付,并向银行贷款,签订购房合同的时候可以写我和他两个人的名字吗?
¥5.00  1人已回答
婚后买了一套商铺,首付款是男方父母出的,房贷是我老公的工资,我在家带孩子没有收入,那么这套房子属于夫妻共同财产吗
¥5.00  4人已回答
刚租的房子下雨关上窗也能进水能不能退房,不交违约金挖
2人已回答
你好,离婚协议和离婚证领完,房子还没过户,那房子还有我一份吗
1人已回答
我买的房屋是别人给房主买的,他没过户,现在我又给他买过来了,请问我要过户该怎么过?
1人已回答
我租了一房子,签了一年的合同,住了不到一月感觉房子有甲醛气味不住了,想退房,房东不给钱,应该怎么办?合同没有明确写明违约
3人已回答
问题还没有解决?快速找专业律师来帮您!无须注册,30秒快速发布,3分钟100%专业律师解答!

客服热线:400-618-8116

微信扫一扫「法妞问答」立即开启语音咨询

济南暖云网络科技有限公司版权所有

地址:济南市历下区浆水泉西路98号山东财经大学大学生创业园

Copyright 2010-2017 faniuwenda.com All Rights Reserved.

网站备案:鲁ICP备16004136号-2