怒江[切换]
选择城市
按拼音首字母选择
我要咨询
购房阴阳合同哪份有法律效力,阴阳合同有什么风险?
来源:法妞问答 时间:2020-01-10 类型:合同纠纷 621人阅读

所谓阴阳合同,就有一份对外,一份对内,其中对外部分的是无效的,实际对内的才是双方真实意思表示。那么,购房阴阳合同哪份有法律效力,阴阳合同有什么风险?

网友咨询:阴阳合同哪个更具有法律效力?

广东金桥百信律师事务所樊懋律师解答:

当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同,合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致,当事人就此产生争议的,应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。如果阴阳两份合同都没有违法或者符合法律法规,而且都没有损害双方当事人利益,并且双方认可的事实基础上订立的,都是有效合同。都有法律效力。但是如果两份都是有效合同情况下,以最新签的合同为准。

所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。

在阴阳合同中,实质上以实际履行的合同为准,不论这份合同是在中介签订的还是备案合同。

樊懋律师解析:

签订阴阳合同有什么风险

1、对于想偷、逃税的房产交易当事人来说,这种做法有违法、犯罪的嫌疑。

2、对于购房人来说,二手房交易中不如实申报成交价,将导致购房人以后再转让该房产时的税赋可能大幅增加。

3、根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,在二手房交易中签订“阴阳”两份买卖合同大多都存在未经登记、很不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况,履行过程中很容易出现矛盾,也极易引起合同纠纷,导致交易双方当事人不必要的重大经济损失。

阴阳合同有的是以两份内容基本相同,但价格不同的合同形式出现的。有的是以一份低价合同,再加一份或数份以装修折价或其他形式的折价出现的补充协议组合出现的。但不管以哪种形式出现,在实践中认定双方的真实交易内容是关键。

所以在实践中,就同一房屋买卖签订数份合同的,如果有约定抵触或者矛盾的,一般以后签订的效力为准,但在阴阳合同中,实质上以实际履行的合同为准,不论这份合同是在中介签订的还是备案合同。

哪个交易条件、交易价格是双方的真实意思表示,在合同文本中应该能体现得出来,如果体现得不清楚,可以结合房屋交易时的市场价格、双方的关系、合同中的其他约定内容综合确认。

擅长办理各类民商事案件和刑事辩护,专业专注,受到当事人的一致好评!

你有类似法律问题需要咨询吗?点击下方我要咨询即可获得多位律师在线解答
我要咨询
10673位律师在线 3分钟极速响应

免责声明

本站部分转载文章,并不用于任何商业目的,仅供学习参考之用;版权归原作者所有,如涉及作品内容、版权和其他问题,请与本网联系,我们将在第一时间删除内容!

相关推荐
唐永洪律师15565人查看

在线法律咨询

合同纠纷热门文章

合同纠纷法律咨询

合同纠纷精选文章

联系我们/CONTACT US

客服热线:400-618-8116

网址:www.faniuwenda.com

地址:济南市高新区舜泰广场6号楼1703室

济南暖云网络科技有限公司版权所有   Copyright © 2024 faniuwenda.com All RightsReserved.   网站备案:鲁ICP备16004136号-2