对于个人住宅房是地随房走，只要取得房屋所有权证，土地使用权随之取得，如果是划拔土地也是同时取得了土地使用权，只是不可以上市交易，如要上市需补缴土地出让金。那么，房产证和土地证名字不一样能办理解押吗，名字不一样怎么办？

网友咨询：土地使用权证和房产证不一致怎么办？

浙江义乌商城法律事务所胡范辉律师解答：

房产证和土地证名字不一样不能办理解押，土地使用权证和房产证不一致的，可以携带房产证到土地管理部门办理土地使用权变更登记。

【法律依据】

《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。

确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。

胡范辉律师解析：

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

房产抵押的条件：

1、房屋要求

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

2、所需要递交的材料

房产抵押贷款所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

3、申请人要求

有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

没有违法行为和不良信用记录;

能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

银行规定的其他条件。

毕业于浙江师范大学，中国法学会会员。从事律师业务近廿年，办理了大量婚姻家庭纠纷、经济纠纷、合同纠纷、建筑工程纠纷、交通事故责任纠纷、人身损害赔偿案件。擅长办理疑难、复杂的民事、商事案件。