合同变更是在不改变主体而使权利义务发生变化的现象。合同变更不仅在实践中司空见惯，也是合同制度的重要内容。那么，合同变更是否影响抵押合同效力，合同变更会产生哪些效力？

网友咨询：企业和银行签订综合授信协议和房产抵押合同（房产是第三方的，合同是银行和第三方签订的，合同中有表明综合授信协议号），贷款一年，到期后还款，银行和企业重新签订了综合授信协议（其中有句话“涵盖原综合授信协议的额度”），银行没有和第三方重新签订房产抵押合同，发放贷款。想了解一下，综合授信协议变更后，房产抵押合同很有效吗？

北京市京师（无锡）律师事务所朱娜娜律师解答：

合同变更是否影响抵押合同效力是有争论的，但是大部分的观点是，只要主合同变更不存在违法法律规定的情形的，抵押合同作为从合同依然有效，抵押权的特征之一是其从属性，即抵押权作为一种担保物权，自然属于从权利，其成立、消灭和处理必须以一定债权关系的存在为前提而且从属于该主债权。主合同虽变更，但只要主合同有效，抵押合同亦有效。如主合同或抵押合同有特别约定，按照特别约定办理。

合同变更产生的效力：

(1)合同的变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务仍然有效。

(2)合同的变更以原合同关系的存在为前提，变更部分不超出原合同关系之外。原合同关系有对价关系的仍保有同时履行抗辩权，原合同债权所有的利益与瑕疵仍继续存在，只是在增加债务人负担的情况下，非经保证人或物上担保人同意，保证不生效力，物的担保不及于扩张的债权价值额。

(3)合同的变更不影响当事人要求赔偿损失的权利。在合同变更以前，由于一方的过错而给另一方造成的损失，如果双方当事人没有对此另有约定，在合同变更以后，受损失的一方仍然有权请求过错方进行损害赔偿。

(4)根据《合同法》第78条的规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

朱娜娜律师解析：

合同变更的限制条件：

合同成立后，当事人应当按照合同的约定履行合同。任何一方未经对方同意，都不得改变合同的内容。但是，当事人在订立合同时，有时不可能对涉及合同的所有问题都做出明确的规定;合同签订后，当事人在合同履行前或者履行过程中也会出现一些新的情况，需要对双方的权利义务关系重新进行调整和规定。因此，需要当事人对合同内容重新修改或者补充。

由于合同是当事人协商一致的产物，所以，当事人在变更合同内容时，也应当本着协商的原则进行。当事人可以依据要约、承诺等有关合同成立的规定，确定是否就变更事项达成协议。如果双方当事人就变更事项达成了一致意见，变更后的内容就取代了原合同的内容，当事人就应当按照变更后的内容履行合同。一方当事人未经对方当事人同意任意改变合同的内容，变更后的内容不仅对另一方没有约束力，而且这种擅自改变合同的做法也是一种违约行为，当事人应当承担违约责任。

合同变更需要当事人协商一致，但有的情况下，仅有当事人协商一致是不够的，当事人还应当履行法定的程序。

如果原来的合同是经过公证、鉴证的，变更后的合同应报原公证、鉴证机关备案，必要时还可以对变更的事实予以公证、鉴证，如果按照法律、行政法规的规定原来的合同是经过有关部门批准、登记的，合同变更后仍应报原批准机关批准、登记，未经批准、登记的，变更不生效，仍应按原合同执行。

京师无锡财税部副主任，曾担任交通银行、中信银行等法律顾问。本人从事法律工作多年，经验丰富。擅长经济合同纠纷、婚姻家事、交通事故等侵权纠纷。秉着受人之托，忠人之事的办事原则，帮助客户解决法律难题。