土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权，也是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。那么，老家的土地已经确权了，以后还能再盖房吗？

网友咨询：土地确权后还能建房吗？

广东恒益律师事务所陆志强律师解答：

只要符合申请建住宅条件，并且拟使用的土地符合土地利用总体规划，经有关批准权机关批准后就可以建房了。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

陆志强律师解析：

对农村盖房的管理将会更加的严格，以下的几种情况建房将不予批准：

1、一户多宅。我国宅基地实行的是一户一宅的制度，但现如今农村还村子很多一户多宅的现象，农村土地确权后这类人将不允许再申请宅基地，且多余的宅基地将有偿使用或 国家回收。

2、原有宅基地已经流转或出租，再申请宅基地的。农村有很多人外出城市务工，而家里的宅基地闲置下来，为了更好的利用起来而把原有宅基地流转或出租的，这种情况再申请宅基地建房的不予批准。

3、超出宅基地规定的面积。随着国家在城乡规划、建设方面相关法律、法规的完善，政策体系的健全，如今农村建房对房屋的面积有着很明确的规定，必须在宅基地划定的范围面积内建房，如果超出部分面积较大，验收时将很难通过，且进行确权办理不动产登记时很麻烦，可能会缴纳一笔不小的费用。更重要的是，以后再想申请宅基地，会特别困难，甚至面临无法批地的情况。

4、没有宅基地审批权限或规划的。随着城市的发展，有些地区已经因经济组织、土地性质发生变化，导致这些村里的一些农户没有宅基地的，这种情况也无法申请宅基地。

农村建房程序:

(1)提出申请；

(2)村组会评；

(3)乡镇人民政府(街道办事处)审核；

(4)发放证书；

(5)张榜公布；

(6)放线及施工；

(7)竣工验收及登记发证。

依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。

主管是指确定土地所有权和使用权的具体承办部门。土地管理部门做为人民政府的职能部门，具体承办确权工作，对确权的意见和建议，要报同级人民政府作出决定。

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