您好,欢迎来到法妞问答 免费注册 登陆

首页 免费法律咨询 发咨询 找律师 电话咨询 精选文章 法律常识 法律专题

手机网站 微信咨询 全国客服热线:400-618-8116

免费法律咨询 >>  法律常识 >>  房产纠纷 >> 没收据租房定金可以退吗,法律是如何规定的?

没收据租房定金可以退吗,法律是如何规定的?
来源:法妞问答 时间:2019年11月08日 有法律问题怎么办?找专业律师来帮忙!点击发布咨询
定金是在合同签订或在实行之前付出的一定数额的金钱作为担保的担保方式,法律规定定金不超过主合同标额的20%,那么,没收据租房定金可以退吗,法律是如何规定的?网友咨询:7月25号本来想租房子,刚开始跟我说的是7500一年,然后第二天就说7800,说是另外个人想租就涨价了,我也怕一下子房子就被别人租我就答应了,当时说让我给他微信转1000订金,然后等我有空了去拿收据去签合同,从8月1号开始算,我就答应了,但是因为钱不够的原因,我不想租了,定金能退回来吗?广东明思律师事务所刘威律师解答:租房时没有索要押

定金是在合同签订或在实行之前付出的一定数额的金钱作为担保的担保方式,法律规定定金不超过主合同标额的20%,那么,没收据租房定金可以退吗,法律是如何规定的?

网友咨询:7月25号本来想租房子,刚开始跟我说的是7500一年,然后第二天就说7800,说是另外个人想租就涨价了,我也怕一下子房子就被别人租我就答应了,当时说让我给他微信转1000订金,然后等我有空了去拿收据去签合同,从8月1号开始算,我就答应了,但是因为钱不够的原因,我不想租了,定金能退回来吗?

广东明思律师事务所刘威律师解答:

租房时没有索要押金条或收据押金能不能退还,要具体分析:

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,押金必须退还

如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。

当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

2、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除时退还押金

除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

3、如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还

如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。

刘威律师解析:

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。

(一) 合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:

(1)未依法取得房屋所有权证的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)权属有争议的等等。

(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。

(四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

根据我国《合同法》第九十四条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

()因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍不履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

《合同法》第214条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

擅长民商事领域侵权和合同纠纷等诉讼法律服务,具有扎实的法学理论功底和丰富的实战经验。业务专长包括:婚姻家事、劳动法律关系、房屋买卖、民间借贷、人身损害赔偿、名誉侵权、知识产权侵权、不正当竞争等。特色法律服务有:民事调解、商务谈判、证据调查调取、案件风险评估和法律文书撰写等。以过硬的专业技能和诚挚忠实的态度,为您提供一流的法律服务。

友情提示:律师在线咨询免费回复,可直接与专业律师咨询相关法律问题

免责声明
本站部分转载文章,并不用于任何商业目的,仅供学习参考之用;版权归原作者所有,如涉及作品内容、版权和其他问题,请与本网联系,我们将在第一时间删除内容!
关键词: 没收据租房定金可以退吗  法律是如何规定的  定金  
分享
15万在线律师快速解决法律问题
没收据租房定金可以退吗相关咨询

您好!男方在济南市历城区唐冶购买住房一样,想在购房合同上添加女方姓名,还没登记结婚,请问需要到哪里办理,需要什么手续材料
¥5.00  3人已回答
您好,我在房屋中介看好一套房子,并交了两万块钱的定金,说好凑够了钱就签合同,但是现在我们钱够了,他们说内部要买,迟迟不给
5人已回答
我2003年5月在我们当地村庄买了一套老房子,有双方协议,也有中间人,现在我们这里拆迁,原房主说当初卖方子的时候只是卖了
1人已回答
请问我和男友还没有领证,他现在买房,准备付首付,并向银行贷款,签订购房合同的时候可以写我和他两个人的名字吗?
¥5.00  1人已回答
土地确权之后村里分的地种了两年现在又让拿出去,以前村里分地实行的填人分地去人往外那地。土地确权前我家姐姐出嫁往外拿了地。
1人已回答
婚后买了一套商铺,首付款是男方父母出的,房贷是我老公的工资,我在家带孩子没有收入,那么这套房子属于夫妻共同财产吗
¥5.00  4人已回答
刚租的房子下雨关上窗也能进水能不能退房,不交违约金挖
2人已回答
你好,离婚协议和离婚证领完,房子还没过户,那房子还有我一份吗
1人已回答
我买的房屋是别人给房主买的,他没过户,现在我又给他买过来了,请问我要过户该怎么过?
1人已回答
首付交了,预售合同也签了。(合同上明确上写的首付25%,其于房款由银行贷款还清)但银行打电话说因政策原因让多交5%,如无
¥30.00  2人已回答
问题还没有解决?快速找专业律师来帮您!无须注册,30秒快速发布,3分钟100%专业律师解答!

客服热线:400-618-8116

微信扫一扫「法妞问答」立即开启语音咨询

济南暖云网络科技有限公司版权所有

Copyright 2010-2017 faniuwenda.com All Rights Reserved. 鲁ICP备16004136号-2

地址:济南市历下区浆水泉西路98号山东财经大学大学生创业园