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亲戚家的拆迁安置房可以买吗?购买安置房有什么风险?
来源:法妞问答 时间:2019-09-27 类型:征地拆迁 1798人阅读

安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束。

网友咨询:

亲戚家现在拆迁,正在跟政府签协议,由于分了好几套房子,他想卖一套。说可以让我以我的名义去签一套他们的房子。因为现在协议是分开签的,这样交房就直接交给我了。买这样的安置房会有什么风险吗?

北京盈科(上海)律师事务所雷敬祺律师解答:

有房产证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;而对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意以下几个问题:

1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;

2、一定要办理公证手续,以免日后出现纠纷。

雷敬祺律师解析:

买卖安置房合法吗?

1、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的,如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。

2、由于安置房各个市地政策不一,因地制宜,所以这些规定也并不是硬性的,对于安置房来说,国家对这种买卖交易是不允许的,换句话说就是非法的,所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的,至于公证,也是做不了的,到时候房子还是卖方的,如果人家反悔,最多把房款返还给您,再或者搭您点利息,要是一旦出现纠纷就麻烦了。

3、对于尚未住满5年的安置房,政策规定不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类安置房的业主,以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。

法律硕士,十多年执业经验资深律师,擅长各类重大民商事诉讼、房屋拆迁诉讼、刑事诉讼及非讼案件,其经济学与法学专业背景,能为当事人提供有效法律策划,使得案件结果委托人利益最大化,得到众多当事人认可与肯定。
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