对于本村村民，在取得土地承包经营权后，可以将自己的土地与他人互换，双方需要签订协议，约定互换期限。那么，如果土地互换后可以要回来吗？

网友咨询：签订了合同进行土地互换，现在想把地换回来，还能要回来吗？

北京京平律师事务所李丽娜律师解答：

农村土地互换是指同一 村集体 的农民与农民之间相互换土地生产经营的一种方式，一般只要面积相同，土地质量差不多，双方协商好了就可交换相应的土地 承包经营权。

土地互换后想要要回，必须征得对方的同意，即双方的意思表示必须一致才能调回。如果对方不同意的，对方是不能要回土地的，因为合同是有效的，双方需要诚意善意的履行。

《农村土地承包法》第32条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”

第40条规定：“承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。”

李丽娜律师解析：

根据《农村土地承包法》第三十七条规定，农村互换土地必须当事人双方应当签订书面合同，且签订的合同中要包括双方姓名、住所、互换土地的名称、面积、坐落位置、互换的期限、违约责任等，然后向县级以上地方人民政府申请登记备案，以免后期产生不必要的纠纷，如若不登记的，后期不得对抗善意第三人。

互换的性质及特点：

《农村土地承包法》第四十条规定：“承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。”互换在广大农村普遍存在，是一种小规模的土地承包经营权流转方式。它实际上是承包人将自己的土地承包经营权交换给他人行使，自己行使从他人处换来的土地承包经营权的行为。互换后的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。

互换土地承包经营权在性质上是一种互易合同，双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。互换表面上看是地块的调换，实质上是带有物权让渡性质的土地承包经营权的互换。权利交换后，原有的发包方与承包方的关系，变为发包方与互换后的承包方的关系，双方的权利义务同时作出相应的调整;从互换是相互之间经营权的转让这一点上看，它与土地承包经营权流转的另一种法定方式——转让较为相似。只不过，转让是土地承包经营权与价款的交换，而互换则直接表现为相互间地块的交换，无需交付价款。

依照《农村土地承包法》第四十一条的规定，转让要“经发包方同意”，而互换则没有这样的限制。该法之所以这样区别规定，主要是因为，互换只是相互间调换了耕种的地块，并未使农户失去土地承包经营权和基本生活保障，自然也不会对农村社会稳定造成负面影响。因而，无需经发包方同意。

互换双方还必须注意以下几点：

1、互换以两个通过家庭承包方式取得有效土地承包经营权为前提;

2、互换的双方仅限于本集体经济组织的农户;

3、互换土地是出于相互之间的耕种方便或者各自管理的需要;

4、土地承包经营权可以等价互换，也可以不等价互换，在不等价互换情况下，可用金钱补足差价;

5、互换土地的双方当事人之间应当订立书面合同;采用互换方式流转土地承包经营权的，应报发包方备案;

6、互换土地一般应向县级以上地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人。

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