我国婚姻法对夫妻财产制采取的是法定财产制与约定财产制相结合的制度，并明确规定，在没有约定或约定不明确时，才适用法定财产制。

网友咨询：

我和丈夫结婚3年，因丈夫长期在外地，分居数日导致感情不和，想离婚。婚前贷款买房，首付是我家出15万，他家出了4万，户名是他，婚后的8万元贷款双方共同偿还。房内所有电器是我家买的，装修3万和家具是他家的。暂无子女。请问要离婚后应如何进行财产分配？另：房屋现已成倍涨价，如果贷款尚未还清，卖房应如何分配？

江西吉泰律师事务所郑强强律师解答：

您的情况属于典型的婚前按揭房的情况。首先有一点需要明确的是，该房屋的产权证取得时间是在婚前还是婚后？

（1）如果房产证是婚前就已经取得并且登记在男方名下，这种情况下，该房认定为男方个人婚前财产的可能性是比较大的。婚前您家里的出资应作为债务由男方偿还。婚后的共同还贷部分应参考房屋还贷部分占房屋价格的比例再参考房屋现在的增值由男方对女方作补偿。贷款剩余贷款部分应作为男方的个人债务，由男方个人偿还。

（2）如果房产证是婚后取得的，也能够证明当时该房就是双方为结婚目的购买，且双方出资购买，那么该房应该被认定为夫妻共同财产，离婚应均分。

郑强强律师解析：

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定内容，”即夫妻不论结婚经过多少年，一方婚前财产仍归一方所有。具体可分为以下四类：

1.婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

2.一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权。

3.婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。

4.一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产，股权转为了货币，这只是原有的财产价值形态发生了改变，其价值取得始于婚前，应当认定为一方的个人财产。值得注意的是，婚前的个人财产在共同生活中自然毁损、消耗、灭失的，离婚时，不能要求以共同财产或要求另一方以其个人财产进行抵偿。而对于用婚前个人财产婚后从事投资、经营、或者婚前投资婚后获得分红，则应认定为夫妻共同财产。