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私人买卖房屋是否合法?没有房产证签的合同是否有效?
来源:法妞问答 时间:2019-07-16 类型:房产纠纷 717人阅读

《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移,关键是当事一方是否具有完全房产所有权。

网友咨询:

老公的堂姐自己买地盖了一幢7层的楼房,现在我想跟她买一层来居住,但我是没有房产证的。请问我们两家人到公证处公证,签合同是否受法律保护?我怕将来她全幢楼都买掉了,那我俩当时签的合同是否有效?买的话要注意什么细节?

上海市汇锦律师事务所胡嘉梁律师解答:

首先我们要假设你老公的堂姐的那栋楼房是有产权证的。

在这个前提下,如果你只买一层,应该是没法给你办理过户和产权证的。

因为没有产权证,根据物权法的规定,你是没有产权的。

如果到时她把楼房整体卖出,并给别人办理了过户手续,那么你不能主张该层楼房归自己所有。

但是,你可以根据买卖楼房的合同,向你老公的表姐主张退还房款,并要求一定的赔偿。

如果你公证了那份合同,也只能证明你们之间存在这种合同关系,是不能证明你对那层楼的房屋产权的。

胡嘉梁律师解析:

根据《中华人民共和国担保法》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。

房产过户注意事项

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

有丰富的诉讼和非诉讼经验。代理过多起大额标的的合同纠纷、商业侵权纠纷以及婚姻家事纠纷。秉承诚心、忠心、信心、细心。理念:尊法--律师执业的基础;敬业--律师的精神追求;诚信--律师的生存之本。
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