房地产纠纷是比较复杂的，包括的法律关系有房屋买卖、房屋租赁、房屋继承、房屋分割等，而房产纠纷的主要原因还是房屋买卖时产生的，那么房产纠纷如何正确维权？

网友咨询：

我姥姥去世后，我舅舅一直占着姥姥的房产，去年我母亲也去世了，我想代位继承母亲应该继承姥姥的遗产份额，但是房产证原件，姥姥的死亡证明都在舅舅手里，我怎么样才能去法院去诉，因为这些东西，我舅舅不可能给我。有什么步聚，另外这个房子现在大概值40万，而当时，我舅舅找了评估的27万，我大舅，二舅，和我，三人平分，一人九万，当时我在评估证明上签字认可了，现在想推翻，可否推翻？

我姥姥是04年去世的，当时家里没有进行遗产分割，因为姥姥没有遗嘱，只是这套房子我大舅一直在居住，去年四月我妈去世，我再要求继承，是否超过时效，

北京市隆安（广州）律师事务所彭利民律师解答：

当时评估后，你立马分得九万块钱了吗？如果没分，那就可以主张按现价进行再次评估，完了拿应该得到的那部分钱。如果起诉的话，以析产纠纷为由起诉即可。

直接递交一个起诉书。如果这些证据无法提供的话，申请法院协助调取。因为毕竟房产证原件等是由你大舅保管的，他作为被告理由向法院提供。

彭利民律师解析：

房产诉讼要注意什么

首先，根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。例如：因房屋质量问题向开发商索赔时，就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书，房屋质量与合同及开发商承诺事项不符，给住户造成的财产损失的客观证据材料等。

其次，如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服，可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。

其三，为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外，按照《民法总则》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的3年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。

1996年起在检察机关工作，曾担任市检察院公诉科科长、基层院副检察长等职务；2008年4月起执业；现为律所的高级合伙人，超过20多年的一线法律从业经验。擅长刑辨、经济合同纠纷、房产、婚姻等领域的诉讼