购买期房其实是很多市民的首选，但是开发商在出售期房的时候，往往会与购房者承诺房屋入住时间，也会在购房合同中将 交房 时间体现出来。

网友咨询：

购买的商品房到时间交房，但开发商不交房咋整？

湖北雄楚律师事务所乔晓研律师解答：

如果是逾期不交房，在合同里面有一条，超过多少天，你有权取消合同的。叫他们退钱给你。你去告他们很麻烦的，通过法律的时间太长。比较直接有效的方法，就是去售楼部，直接说退钱，一次不行两次。

一般开发商延期交房，你就要注意了。是你开发商那边有什么问题了，有可能是资金问题，要是能退最好还是退了吧。

乔晓研律师解析：

遇到开发商不交房怎么办

未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。

超过一定期限未交付的买方可以解除合同，卖方应双倍返还定金，返还已支付的购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任，如逾期在合理期限以内，则违约方应承担违约金并继续履行合同，如逾期时间较长，开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。

开发商交房的法定条件

1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：

房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。

2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：

开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。

乔晓研律师，中共党员，湖北雄楚律师事务所专职律师，优秀社区律师，常年企业法律顾问，从业经验六年以上，认真严谨、尽职尽责，信仰法律，忠于当事人。擅长于交通事故、知识产权、婚姻家庭、刑事辩护、经济纠纷等。