房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

网友咨询：

我最近想要购买一套房子，该房子是由一个大的网点而切割而成的一间间小房，在购买之前我交付了一万元订金，与开发商签订了一份《房屋买卖合同》。事后发现网点房的税金高达25%，便想放弃，拿回订金，但又困于合同的约束。在该合同中，明显存在一处大小写不符的错误，另外，在合同最后甲乙双方签字按手印的地方，甲方（也就是开发商）没有公章，我想问，这样的合同存在法律效力吗？我可以通过法律的途径要回我的订金吗？谢谢！

四川元绪律师事务所杨永芳律师解答：

双方签字即生效。

房屋买卖合同只要是双方真实意思表示，没有违法的地方，那么合同就是有效的。但合同应当由买卖双方签字后才是有效的。如果卖方不想卖了，你可以要求其承担违约责任。

杨永芳律师解析：

私人房屋买卖合同有效吗？

私人签订的房屋转让协议具有法律效力。

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。

转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

私人房屋买卖合同的有效期？

1、房屋买卖合同应该不存有效期的问题，而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题。

2、对于签订的合同，只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益，是双方当事人的真实意思表示，即应当是有效的。现买方反悔，可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同，如要求对方履行，由于未在合同约定履行期限，可以随时要求履行，但应对方必要的准备时间；如果对方在合理时间内仍不履行，可选择以诉讼法院的方式与对方解除，并可以对方违约为由不退还定金。

杨永芳，毕业于四川大学，四川元绪律师事务所专职律师，有长达10年的法律工作经历，法律实践经验丰富，擅于梳理法律关系、总结法律争议焦点、归纳整理复杂证据材料、撰写富有逻辑且条理清晰的法律文书。