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办安置房产权证要什么材料
来源:法妞问答 时间:2019-02-19 类型:房产纠纷 387人阅读

随着人们对房屋的需求越来越大,安置房在二手房交易市场越来越火爆,许多人通过买安置房二手房,减少资金的支付,又能减少装修的麻烦,但买卖房屋也是需要注意一些流程的。因此,想必大家想知道,关于安置房二手房买卖的流程?广东创晖律师事务所何金宝律师解析。

办安置房产权证要什么材料?二手房买卖的流程是什么?

一、安置房二手房买卖的流程

市场上在售的安置房可以分为两种:

1、已经有产权的安置房:

这种安置房已经获得产权证,交易流程与市面上普通房源无异。

2、未取得产权的安置房:

安置房从摸文到获得产权,要经过几年的漫长等待,期间会有大量的房源流入市场。由于这种安置房还没下产权证,因此无法在房管局进行正常的登记过户,交易流程不同寻常,还存在一定风险。

房屋买卖流程:

1、看房

验明产权是关键。决定购房之前,一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源。

2、签合同

确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种,如果是通过中介购买二手房,一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。

3、选购

首先考察性价比。消费者需首先确定自己所需房子的基本条件,包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等,然后依照步骤进行交易,这样可以避免一些不必要的麻烦。

4、办手续

必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

5、交房

按照合同约定执行。办理完所有手续后,买卖双方可按合同条款交接房屋,买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。

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