在现实社会中,我们发现房屋买卖过程中,必须注意不能过户等问题。房屋过户以及整个交易过程比较复杂,那么,哪些情况下会导致房子不能过户?
法妞网友咨询:
那种情况下房子不能过户?
祁铈程律师解答:
导致过户失败的原因有很多,包含但不仅限于以下情况:
1.被有关部门查封的房产。
2.未解除抵押的房产。
3.业主离婚未办理析产登记的房产。
4.集体所有土地开发的房产。
5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。
6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)。
7.拖欠相关税费的房产。
8.未上市的“央产房”。
9.未满5年的经济适用房、集资房。
10.业主死亡,未完成继承手续的房产。
11.房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售的房产。
12.卖方无法提供房产证。
祁铈程律师补充:
没有完成房屋权属转移的,在法律上来讲房子还是卖家的,房买家没有进行房款监管,在过户前就直接将房款支付给卖家,一旦过户存在问题,能否追回放款就成为了未知数,所以购房记得做资金监管,规避购房风险,全面保护房款安全。
祁铈程律师结语:若房子不能过户的话,对于购房者来讲自己购买房产的根本目的就没有达到,此时可以根据相关法律的规定,追究出卖方的法律责任,要求退房或者赔偿违约金。
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