租房签一年合同付一年房租，住半年要退租属于提前退租，可能需要根据合同约定承担违约责任，一般来说扣除是一个月的租金，剩余租金应当予以退还。

除合同另有约定外，房东应于租赁关系解除且租客迁空、点清并付清应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百零三条 【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。